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三重與新莊地價指數漲幅冠新北市	2013/01/19發佈
內政部2013年1月公布最新的地價指數，新北市地價總指數較前期上漲6.00%，三重與新莊因重大建設陸續進行，地價指數漲幅近10%，居新北市各行政區之前茅。新北市「繁星計畫」總計13件土地開發案，目前優先推動的台北港特定區、三重二重疏洪道兩側重劃區及新莊北側知識產業園區等「閃耀五星」已陸續動工，有助帶動地方繁榮，對區域房地價格有拉抬作用。新北市這期地價漲幅超過3%行政區，計有新莊區等20個，其中，三重與新莊漲幅近10%。三重區地價指數較前期上漲9.50%。該區與台北市僅一橋之隔，房價相對較低，生活機能成熟、小商圈多，復以捷運新莊線之通車，有助紓解通勤人潮，帶動三和路、重新路等沿線中古屋買氣，對不動產價格持續發揮支撐效果，亦因捷運因素吸引人潮，商業活動更加熱絡，店面群聚效益佳，商業區更具發展潛力。新莊區地價指數較前期上漲9.69%。特二號道路、機場捷運線及新莊捷運線等重大交通建設，有助提升對外聯絡的便利性，中央合署辦公大樓、國家電影文化中心以及「閃耀五星，四年有成」專案計畫中之新莊北側知識產業園區等公共建設之開發，使該區房市需求持續穩健熱絡，而兩大重劃區(頭前、副都心)推案價格居高不下，同時也帶動鄰近舊市區房地價上漲。

三重與新莊地價指數漲幅冠新北市

2013/01/19發佈

內政部2013年1月公布最新的地價指數，新北市地價總指數較前期上漲6.00%，三重與新莊因重大建設陸續進行，地價指數漲幅近10%，居新北市各行政區之前茅。

新北市「繁星計畫」總計13件土地開發案，目前優先推動的台北港特定區、三重二重疏洪道兩側重劃區及新莊北側知識產業園區等「閃耀五星」已陸續動工，有助帶動地方繁榮，對區域房地價格有拉抬作用。新北市這期地價漲幅超過3%行政區，計有新莊區等20個，其中，三重與新莊漲幅近10%。

三重區地價指數較前期上漲9.50%。該區與台北市僅一橋之隔，房價相對較低，生活機能成熟、小商圈多，復以捷運新莊線之通
車，有助紓解通勤人潮，帶動三和路、重新路等沿線中古屋買氣，對不動產價格持續發揮支撐效果，亦因捷運因素吸引人潮，商業活動更加熱絡，店面群聚效益佳，商業區更具發展潛力。

新莊區地價指數較前期上漲9.69%。特二號道路、機場捷運線及新莊捷運線等重大交通建設，有助提升對外聯絡的便利性，中央合署辦公大樓、國家電影文化中心以及「閃耀五星，四年有成」專案計畫中之新莊北側知識產業園區等公共建設之開發，使該區房市需求持續穩健熱絡，而兩大重劃區(頭前、副都心)推案價格居高不下，同時也帶動鄰近舊市區房地價上漲。

實價登錄後！北市億元以下「中低價」店面漸成主流	2013/01/19發佈
內政部實價公佈已經進入第四波，也累積了全台10萬筆成交資料，住商不動產企劃研究室整理北市店面成交均價與個案後發現，目前市場上成交店面主流總價不高，仍以億元以下產品為多，僅有少數總價突破億元大關的成交資料。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，實價登錄前，不少高價店面成交形成話題，但實價公佈後，反而不見高價產品成交，均價也比想像中為低，分析其原因，一方面是高價案件不易釋出，自然不見成交，原因之二是現階段投資方越發精打細算，也讓高價買氣產生抗性。若從均價來看，大安區以一坪198.87萬元傲視各區域，在交易熱度上，中山區以高達21筆的資料，成為店面交易王。另值得一提的是，中山區民權東路三段成交1.7億的店面，打破一般人對於店面行情的認知。徐佳馨表示，全台店面最貴的東區，隸屬大安區，周邊價格也不斐，均價傲視各區並不意外。中山區因區域範圍大，產品多元，加上松山機場帶動，連帶讓買氣加溫不少。另一個讓人跌破眼鏡的，就是萬華區的表現。萬華區自實價公佈以來，共有9筆資料，店面均價高達119.47萬元，徐佳馨認為，萬華區成交總價不高，但有中華路一段，單價高達396.9萬的個案拉抬，是讓成交均價明顯拉高的主要原因。從這次的統計中發現，過去認知的一線商圈交易相對冷清，反而是二線以下商圈成為主力。徐佳馨認為，店面客戶多精打細算，加上不一定願意把所有資金放在同一個籃子裡，讓中低總價店面成為主流，綜觀後勢，店面產品的強弱會越發M型化，買方評估時也會更留意其基本面。

實價登錄後！北市億元以下「中低價」店面漸成主流

2013/01/19發佈

內政部實價公佈已經進入第四波，也累積了全台10萬筆成交資料，住商不動產企劃研究室整理北市店面成交均價與個案後發現，目前市場上成交店面主流總價不高，仍以億元以下產品為多，僅有少數總價突破億元大關的成交資料。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，實價登錄前，不少高價店面成交形成話題，但實價公佈後，反而不見高價產品成交，均價也比想像中為低，分析其原因，一方面是高價案件不易釋出，自然不見成交，原因之二是現階段投資方越發精打細算，也讓高價買氣產生抗性。

若從均價來看，大安區以一坪198.87萬元傲視各區域，在交易熱度上，中山區以高達21筆的資料，成為店面交易王。另值得一提的是，中山區民權東路三段成交1.7億的店面，打破一般人對於店面行情的認知。徐佳馨表示，全台店面最貴的東區，隸屬大安區，周邊價格也不斐，均價傲視各區並不意外。中山區因區域範圍大，產品多元，加上松山機場帶動，連帶讓買氣加溫不少。

另一個讓人跌破眼鏡的，就是萬華區的表現。萬華區自實價公佈以來，共有9筆資料，店面均價高達119.47萬元，徐佳馨認為，萬華區成交總價不高，但有中華路一段，單價高達396.9萬的個案拉抬，是讓成交均價明顯拉高的主要原因。

從這次的統計中發現，過去認知的一線商圈交易相對冷清，反而是二線以下商圈成為主力。徐佳馨認為，店面客戶多精打細算，加上不一定願意把所有資金放在同一個籃子裡，讓中低總價店面成為主流，綜觀後勢，店面產品的強弱會越發M型化，買方評估時也會更留意其基本面。

新北11月10區均價出爐頭前44、北大23、淡海18	2013/01/16發佈
新北市政府地政局表示，2012年11月份不動產實價登錄交易資訊從2013年1月16日起可上網查詢，統計新北市本次提供查詢之實價登錄交易資訊約有5900筆，民眾可以上內政部地政司建置之不動產交易實價查詢服務網（http://lvr.land.moi.gov.tw/N11/homePage.action）或本市不動產買賣交易服務網(http://e-land.landntpc.gov.tw/)查詢，作為交易參考。統計新北市11月份實價登錄筆數約7900筆(買賣、租賃、預售)，揭露筆數約5900筆，揭露率約75％，揭露率較10月增加約3％。分析11月份揭露價格資訊，原屬縣轄市之10個行政區平均房價約在每坪21-38萬元之間，各行政區均價係依本市登記完成日為2012年8-11月之買賣案件進行分析，各行政區之平均房價波動可能受當月案件登記量多寡、案件分布狀況、是否有大批移轉...等因素影響而有所變動。其中本次整體開發區最高價位於新板特區，每坪約為74.7萬元，新莊頭前重劃區均價約為每坪44萬、北大特區約為每坪23萬元、淡海新市鎮約為每坪18萬元。至買賣移轉類型中，住宅大樓案例約占50.92%；公寓案例約占21.77%；華廈案例約占16.29%，其它土地、廠辦等類型約占11.02%。新北市政府地政局提醒申報義務人，目前內政部已新增實價登錄申報書表備註欄之交易樣態勾選，請確實勾選正確態樣，另需注意個人資料保護法之規定，避免於備註欄輸入相關個人資料。

新北11月10區均價出爐頭前44、北大23、淡海18

2013/01/16發佈

新北市政府地政局表示，2012年11月份不動產實價登錄交易資訊從2013年1月16日起可上網查詢，統計新北市本次提供查詢之實價登錄交易資訊約有5900筆，民眾可以上內政部地政司建置之不動產交易實價查詢服務網（http://lvr.land.moi.gov.tw/N11/homePage.action）或本市不動產買賣交易服務網(http://e-land.landntpc.gov.tw/)查詢，作為交易參考。

統計新北市11月份實價登錄筆數約7900筆(買賣、租賃、預售)，揭露筆數約5900筆，揭露率約75％，揭露率較10月增加約3％。分析11月份揭露價格資訊，原屬縣轄市之10個行政區平均房價約在每坪21-38萬元之間，各行政區均價係依本市登記完成日為2012年8-11月之買賣案件進行分析，各行政區之平均房價波動可能受當月案件登記量多寡、案件分布狀況、是否有大批移轉...等因素影響而有所變動。

其中本次整體開發區最高價位於新板特區，每坪約為74.7萬元，新莊頭前重劃區均價約為每坪44萬、北大特區約為每坪23萬元、淡海新市鎮約為每坪18萬元。至買賣移轉類型中，住宅大樓案例約占50.92%；公寓案例約占21.77%；華廈案例約占16.29%，其它土地、廠辦等類型約占11.02%。

新北市政府地政局提醒申報義務人，目前內政部已新增實價登錄申報書表備註欄之交易樣態勾選，請確實勾選正確態樣，另需注意個人資料保護法之規定，避免於備註欄輸入相關個人資料。

2013年1月實價揭露檢驗房市信心	2013/01/16發佈
2013年1月公佈的第四波實價揭露資訊，將揭露2012年11月的全台交易價格，正可以作為檢驗從2012年10月的第一波實價揭露之後，是否衝擊房價走勢或購屋信心的判斷標準。永慶房屋研究發展中心黃舒衛經理表示，比較2012年與2011年的雙北市買賣移轉件數成交量來看，台北市2011年每月成交量平均4160棟，2012年每月約3214棟，減少23%；新北市雖然相對有低價優勢，但是觀望氣氛也較濃厚，從2011年每月平均成交件數7737棟，到2012年每月平均5756棟，也量縮26%，顯示在政府持續管制房市的低迷氣氛中，台北市精華區房價仍有支撐，交易量變化的幅度也相對比較小。在前幾波實價揭露資訊來看，新北市整體交易總金額較高的原因，首先是新北市幅員較廣、物件較多，加上實價揭露的比例較高緣故；但實際從台北市自行推出的實價查詢平台觀察，可看出仍有不少成交單價破百萬的住宅，顯見台北市尤其在精華區的購屋信心及買氣仍旺。

2013年1月實價揭露檢驗房市信心

2013/01/16發佈

2013年1月公佈的第四波實價揭露資訊，將揭露2012年11月的全台交易價格，正可以作為檢驗從2012年10月的第一波實價揭露之後，是否衝擊房價走勢或購屋信心的判斷標準。

永慶房屋研究發展中心黃舒衛經理表示，比較2012年與2011年的雙北市買賣移轉件數成交量來看，台北市2011年每月成交量平均4160棟，2012年每月約3214棟，減少23%；新北市雖然相對有低價優勢，但是觀望氣氛也較濃厚，從2011年每月平均成交件數7737棟，到2012年每月平均5756棟，也量縮26%，顯示在政府持續管制房市的低迷氣氛中，台北市精華區房價仍有支撐，交易量變化的幅度也相對比較小。

在前幾波實價揭露資訊來看，新北市整體交易總金額較高的原因，首先是新北市幅員較廣、物件較多，加上實價揭露的比例較高緣故；但實際從台北市自行推出的實價查詢平台觀察，可看出仍有不少成交單價破百萬的住宅，顯見台北市尤其在精華區的購屋信心及買氣仍旺。

北投士林科技園區的水岸第一排指標─河美館	2013/01/16發佈
北投士林科技園區將成為台北科技走廊最耀眼的科技新興園區，目前周遭的生活圈機能已十分完善，再加上基隆河流經形成百齡橋左右兩岸8萬餘坪的河濱公園，「河美館」新成屋建案以40~55坪規劃，搭配55~69萬的單價，讓該案輕鬆跨過科技樂活水岸第一排豪宅的門檻。北投士林科技園區的面積達194.29公頃，是台北市科技走廊：北投士林科技園區、內湖科技園區及南港軟體工業園區三大區塊中，面積最大的一塊科技新興發展區，預估未來從業人口在35000人以上。面對這最耀眼的科技新興園區，台北市政府早已進行規劃，目前該區域已有完善的士林商圈之外，陽明國中與陽明高中等學區、8萬多坪的河濱公園及自行車道都讓該區塊的生活便利性及樂活娛樂機能達到完美。此外，在該區塊中也正進行台北兒童新樂園的建設，2014年即可正式啟用，50公尺高以台灣水果為主題的水果摩天輪搭配13項以上的機械遊樂設備，將成為台北市閃耀的娛樂新景點。「河美館」專岸經理李興源表示，該案賣銷的主因為：一、輕鬆跨越水岸第一排門檻：主力總價在3200~3500萬元的3房加平面坡道車位的規劃，可以坐擁水岸第一排，享受大屯山與基隆河的山水美景，相較雙北市要找水岸第一排動輒上億元，該案跨越水岸首排門檻很低。二、便捷生活圈：社中與士林生活圈是很成熟生活圈之外，未來在北投士林科技園區有台北兒童新樂園的建設，再加上百齡左岸的河濱公園與自行車步道，遠眺大屯山系、近觀基隆河美景，大自然提供最佳的樂活紓壓的秘方。三、大基地規劃的公設：840坪大面積的基地提供一樓有7米高的門廳，一樓庭院還有25米長的戲水池，搭配室內SPA與三溫暖，再加KTV室與視廳間，還有頂樓的絕佳觀景露台，建案本身就已提供豐富的休閒設施。四、未來發展前景無可限量：台北市長郝龍斌在2010年已宣布要投入700億元打造社子島成為最耀眼的商業娛樂區塊，對距離該處不遠的「河美館」更增添娛樂商業機能。交通建設除目前近在近在咫尺的百齡橋之外，由重慶北路進入中山高的台北交流道與進入環河北路快速道路的汐五高架橋都在不遠處之外，未來環狀捷運及捷運輕軌交接的社正公園都在該案不遠處。

北投士林科技園區的水岸第一排指標─河美館

2013/01/16發佈

北投士林科技園區將成為台北科技走廊最耀眼的科技新興園區，目前周遭的生活圈機能已十分完善，再加上基隆河流經形成百齡橋左右兩岸8萬餘坪的河濱公園，「河美館」新成屋建案以40~55坪規劃，搭配55~69萬的單價，讓該案輕鬆跨過科技樂活水岸第一排豪宅的門檻。

北投士林科技園區的面積達194.29公頃，是台北市科技走廊：北投士林科技園區、內湖科技園區及南港軟體工業園區三大區塊中，面積最大的一塊科技新興發展區，預估未來從業人口在35000人以上。

面對這最耀眼的科技新興園區，台北市政府早已進行規劃，目前該區域已有完善的士林商圈之外，陽明國中與陽明高中等學區、8萬多坪的河濱公園及自行車道都讓該區塊的生活便利性及樂活娛樂機能達到完美。此外，在該區塊中也正進行台北兒童新樂園的建設，2014年即可正式啟用，50公尺高以台灣水果為主題的水果摩天輪搭配13項以上的機械遊樂設備，將成為台北市閃耀的娛樂新景點。

「河美館」專岸經理李興源表示，該案賣銷的主因為：
一、輕鬆跨越水岸第一排門檻：主力總價在3200~3500萬元的3房加平面坡道車位的規劃，可以坐擁水岸第一排，享受大屯山與基隆河的山水美景，相較雙北市要找水岸第一排動輒上億元，該案跨越水岸首排門檻很低。

二、便捷生活圈：社中與士林生活圈是很成熟生活圈之外，未來在北投士林科技園區有台北兒童新樂園的建設，再加上百齡左岸的河濱公園與自行車步道，遠眺大屯山系、近觀基隆河美景，大自然提供最佳的樂活紓壓的秘方。

三、大基地規劃的公設：840坪大面積的基地提供一樓有7米高的門廳，一樓庭院還有25米長的戲水池，搭配室內SPA與三溫暖，再加KTV室與視廳間，還有頂樓的絕佳觀景露台，建案本身就已提供豐富的休閒設施。

四、未來發展前景無可限量：台北市長郝龍斌在2010年已宣布要投入700億元打造社子島成為最耀眼的商業娛樂區塊，對距離該處不遠的「河美館」更增添娛樂商業機能。交通建設除目前近在近在咫尺的百齡橋之外，由重慶北路進入中山高的台北交流道與進入環河北路快速道路的汐五高架橋都在不遠處之外，未來環狀捷運及捷運輕軌交接的社正公園都在該案不遠處。

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